Status: Aktive VermarktungOrt: 95028, Hof
Heizungsart: EtagenheizungWesentlicher Energieträger: Öl
Objekttyp: EtagenwohnungEtage: 2 von 4Bauweise: Massivbau
Baujahr: 1935Zustand: Vollständig renoviert
Wohnfläche: ca. 55 m²
Anzahl Zimmer: 2Anzahl Badezimmer: 1Ausstattung: HochwertigHausgeld: 130,00 €Kaufpreis: 95.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Beschreibung
Die angebotene Etagenwohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer Grundfläche von 55 Quadratmetern. Das historische Baujahr 1935 verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter, der durch sorgfältige Modernisierungen erhalten wurde. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasetagenheizung installiert, die für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz sorgt.
Lage
Hof, eine malerische fränkische Stadt am Ufer der Saale im Nordosten Bayerns, präsentiert sich als lebendiges Zentrum mit einer Einwohnerzahl von rund 46.000 und rangiert damit als die drittgrößte Stadt im Regierungsbezirk Oberfranken, gleich hinter Bamberg und Bayreuth. Diese bezaubernde Stadt, die als Oberzentrum fungiert, beherbergt etwa 6.000 Studierende und bildet den Mittelpunkt des Hofer Landes. Als Sitz der Kreisverwaltung des umliegenden Landkreises Hof ist sie seit 1993 Mitglied der Europaregion Euregio Egrensis und seit 2005 Teil der Metropolregion Nürnberg. Hof, das Herz der Region Hochfranken, liegt geografisch nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt am Main und Prag sowie München und Berlin, wobei alle diese Städte in nur zwei bis drei Autostunden über die Autobahnen A9, A72 oder A93 erreichbar sind.
Der Hauptbahnhof von Hof verbindet die Stadt über Regionalexpress und Regionalbahnen mit dem überregionalen Schienenverkehr. Als moderner Wirtschaftsstandort beherbergt Hof rund 23.000 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte, von denen etwa ein Viertel im produzierenden Gewerbe, ein weiteres Viertel im Handel und Verkehr und die Hälfte im Dienstleistungssektor tätig ist. Das verarbeitende Gewerbe, mit einer mittelständischen Struktur, bildet eine solide Grundlage für die Hofer Wirtschaft, wobei einige Unternehmen in ihren Bereichen weltweit führend sind. Im Einzelhandel fungiert Hof als bedeutender Standort und versorgt eine große Region bis nach Südsachsen und Südthüringen mit einem Kaufkraftvolumen von etwa einer Milliarde Euro und rund 200.000 Einwohnern. Mit einem Umsatz von über 400 Millionen Euro und mehr als 500 Einzelhandelsgeschäften ist Hof ein wichtiger Einzelhandelsstandort in Nordostbayern mit hoher Zentralität.
Darüber hinaus bietet die Stadt Hof eine breite Palette an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältige kulturelle und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein eigenes Dreisparten-Theater (Musiktheater, Schauspiel, Ballett), die Hofer Symphoniker mit Musikschule, das Kongress- und Veranstaltungszentrum Freiheitshalle, das Naherholungszentrum Untreusee mit 65 Hektar Wasserfläche und einem Segelzentrum sowie der Stadtpark Theresienstein mit zoologischem, botanischem und geologischem Garten. Die Stadt beherbergt moderne allgemeinbildende Schulen, Spezialfachschulen und die Hochschule für Angewandte Wissenschaften. Zudem stehen attraktive Sportstätten, eine umfassende medizinische Versorgung durch einen hohen Ärztebesatz, Sozialeinrichtungen und das Klinikum Hof zur Verfügung.
Ausstattung Beschreibung
* Duschbad
* Einbauküche - neu eingebaut 2022
* Laminat
* Fliesen
* Gasetagenheizung - komplett renoviert 2022
Die Wohnung wird voll möbliert angeboten, was einen zusätzlichen Wert für potenzielle Mieter darstellt. Die hochwertige Möblierung schafft eine ansprechende Wohnatmosphäre und ermöglicht einen sofortigen Bezug für den Mieter.
Vermietung und Rendite
Die Immobilie wird für mehrere Monate am Stück möbliert an Angestellte großer Unternehmen und Ex-Pats für vermietet. Es gibt zahlreiche Anfragen und eine anhaltende Nachfrage für diese Form der Vermietung.
Die Wohnung generiert eine monatliche Kaltmiete von circa 720 Euro. Dies entspricht einer beeindruckenden Rendite von 9%, was die Wohnung zu einer äußerst lukrativen Kapitalanlage macht. In die Kaltmiete ist ein Leerstand von knapp 10% pro Jahr bereits eingepreist.
Der Cashflow nach Bankrate beträgt etwa 200 Euro pro Monat, was zusätzliche finanzielle Stabilität für den Investor bedeutet.
Ein Gutachten zur Restnutzungsdauer wird bei Verkauf ausgehändigt. Nach Ersteinschätzung des Gutachters wird die Restnutzungsdauer zwischen 16 und 22 Jahren betragen, was einer erhöhten Abschreibung von bis zu 6,25% entspricht. Dadurch sind bis zu 2.000 Euro zusätzliche jährliche Rendite nach Steuern möglich.
Sonstige Angaben
Diese Etagenwohnung stellt eine ideale Kapitalanlage dar, die sowohl durch ihre Rendite als auch durch ihre charmante Ausstrahlung überzeugt. Die bereits vorhandene Vermietung und die attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Potenzialen dieser einzigartigen Kapitalanlage.
Besichtigungen sind in der vermietungsfreien Zeit bis 10.12.2023 möglich. Danach wird diese attraktive Kapitalanlage vom Markt genommen.
Ihren Ansprechpartner
Herr Hao Liu
Immo Finanz Center Bayern GmbH
Otto-Wagner-Str. 20
82110 Germering
Mobil: 017687822880
E-Mail: info@ifb-gmbh.de